仙林生态复合城市聚落

原规划容积率小,建筑高度低,建筑密度低土地面积为37.1万平方米,湖面面积17.8万平方米,总建筑面积约41完平方米建设量小,土地利用率较少。

现规划容积率增大,建筑高度较高,建筑密度增大,土地面积为30万平方米,湖面面积文24.9万平方米,总建筑面积约68万平方米。

建设量大,土地集约利用

通过人口及商业面积法和单位每平米年销售额来推算中心区商业量,按仙林副城规划总人口90万通缉可得出未来仙林所需商业面积在77-97万平米范围。除去中心商业区金鹰天地,大成名店及未开发的商业量等,可得出先规划地块商业建筑量的范围为:20-40万平米(不含酒店公寓的建筑量)。

原规划地块内多为文化娱乐,医疗功能,商业功能较少,商业功能较为单一 。

现规划地块有购物中心,文娱休闲,酒店公寓,金融办公等业态构成多功能业态复合。六本木新城、巴黎 拉德芳斯、日内瓦 Lignon综合以上对发达国家成功案例的分析,可得出城市综合体业态组合量化指标:购物中心所占比例建议位于20%-30%,与所属商圈辐射范围和购买力成正比;拥有居住功能的住宅和公寓比例差异较大,集中于20%-50%之间,其中城市经济越发达,城市中心地块截止越高,住宅和公寓比列应相对低一些,但不宜少于20%,而中小城市育婴的比列则可以相对提高,但不宜超过50%;酒店比例基本最低,约为5%-10%,不宜超过15%。

原规划各区块景观较为独立,先规划各区块景观联系更为紧密,形成多层次景观通廊。

从土地利用较少到集约利用….

从功能较为单一到复合功能….

从较为独立走向联系….

从平面城市到立体城市…..

 

项目地点:中国南京

项目规模: 600,000 m²

客户:南京德兰集团

设计时间:2009 年

设计任务:  概念规划设计