上海保利广场

为什么综合体?

陆家嘴的地块是上海最昂贵的土地资源之一。这里有上海唯一的不可再生资源,真正的全面江景。在这里,你可以并且应当张开怀抱拥黄浦江入怀。如果不能实现这一点,仍然是片段的觉察到江景,这将是一个不可原谅的损失。而上海最重要的价值,便是上海作为中国与世界沟通的集线器。2004年上海拥有18万欧美人工作和居住,并且每年以百分之二十的速度在成长。这一点正如瑞士,这个欧洲的小小国家早在公元五世纪到公园十二世纪就已经非常懂得作为南北欧洲集线器的重要性。综合体作为集线器中的集线器更是欧美今年非常兴盛的思想和实践。各种能量在这里被整合,各种可能性在这里被分享。人在不同时段的需求被有机的组合和快速的满足。基于单一功能的城市分区正在经受有史以来最大的生态和成本的考验,基于单一的功能简单组合的小趋势楼群无法满足价位精确的市场定位,无法充分的组合个分享各个时段需求的经济能量。

为什么高端综合体?

我们认为上粮八库地块的商业地产开发具有自己强烈的独特性:充分依托自己地小,地价贵,滨江,高端的特点,服从于地块整体最大效益的开发目标。

商业中心等级如果降低,很可能带来整个上粮八库地块价值的贬值。同时,上粮八库地块并不处于成熟的商业地带,无法成为普通意义上的商业中心,或低附加值的商业中心。所以大型超市类的商业地产不适合于保利上粮八库地块。

我们依然认为,业主应当着力在这样一块极具独特性,极具风险性同时极具潜力的地跨上发展处领导中国商业及酒店地产开打的高端综合体。

为什么一个更好的室内外景观的结合如此重要?

高档综合体区别于某种单一功能群落的重要特征之一,便是个功能之间优美而丰富的联系。各层之间,各层和关键景观之间,室内和庭院之间,各功能板块之间,车行和不幸之间,地下空间和天光之间,庭院花园和屋顶平台之间,应该具有清晰优美的联系。

我们通过建筑物外表皮概念在空间的折转,造成建筑物室内外空间之间数米优质的联系体系。

底层空间充分向庭院开放,上层空间充分向屋顶花园空间开敞,各层孔昂见充分向江景开敞。

尤其通过底层中暑步行道以及二层屋顶平台的流动性处理,将各不欧诺个功能板块空进,不同尽管空间紧密的联系在一起,在实现完全自然通风采光的无风雨连同的同时,做到步随景移。为江景想成了动态的,与行人尺度相宜的层叠景框从而实现了建筑和景观的同步设计。